【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅2月25日議題發(fā)酵，迄今4月餘。尤其是4月15日奢侈稅三讀通過，拍板農(nóng)地和預(yù)售屋不在課徵範(fàn)圍，市場(chǎng)研判資金可能轉(zhuǎn)向農(nóng)地及預(yù)售屋繼續(xù)炒作。不過，國(guó)稅局對(duì)預(yù)售屋轉(zhuǎn)手雷厲風(fēng)行查稅，加上成屋後有面臨奢侈稅疑慮，因此交投沒有十分熱絡(luò)。反觀農(nóng)地買賣限制寬鬆，卻意外成了資金的避風(fēng)港。

有鑑於此，臺(tái)灣房屋針對(duì)全臺(tái)店頭農(nóng)地交易大調(diào)查(以1月為基期)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)全臺(tái)近半年來，農(nóng)地交易暴衝2.19倍，其中桃園交易最活絡(luò)，半年來成長(zhǎng)了6.2倍，其次高雄市成長(zhǎng)了4.5倍，苗栗縣則成長(zhǎng)4倍。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，根據(jù)《特種貨物及勞務(wù)稅條例》第五條第四項(xiàng)，經(jīng)核準(zhǔn)不課徵土地增值稅者，非屬本條例規(guī)定之特種貨物，即不課徵奢侈稅。另外，農(nóng)發(fā)條例第37條第一項(xiàng)，作農(nóng)業(yè)使用之農(nóng)業(yè)用地，移轉(zhuǎn)與自然人時(shí)，得申請(qǐng)不課徵土地增值稅。換言之，若農(nóng)地移轉(zhuǎn)不課徵土增稅，則不課徵奢侈稅。

邱太煊分析，桃園縣農(nóng)地交易大宗集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近，這些區(qū)域都有重大交通建設(shè)通過，例如：桃園航空城計(jì)畫、五楊高架橋拓寬、高鐵青埔站等利多，使得桃園農(nóng)地交易火熱。

至於農(nóng)地價(jià)格，臺(tái)灣房屋大園直營(yíng)店店長(zhǎng)吳怡慧表示，航空城開發(fā)分為蛋黃區(qū)、蛋白區(qū)、蛋白區(qū)外圍，目前此3區(qū)農(nóng)地成交行情分別為每坪3.5~4.1萬、2.8~3.1萬、1.5~2萬。有趣的是，因蛋黃區(qū)農(nóng)地之前炒作過頭，成交價(jià)格由奢侈稅前每坪4.5~4.8萬跌至3.5~4.1萬，每坪跌0.7~1萬元；但蛋白區(qū)外圍的農(nóng)地卻逆勢(shì)補(bǔ)漲，從每坪0.8~1.2萬上漲至每坪1.5~2萬，每坪漲0.7~0.8萬。

另外，臺(tái)灣房屋觀音直營(yíng)店副總廖國(guó)棟指出，觀音、龍?zhí)掇r(nóng)舍需求大，買家有不少來自大臺(tái)北，大都習(xí)慣買地自建，以農(nóng)地500~600坪、總價(jià)2000萬以內(nèi)的最受青睞，尤其近市區(qū)方便的農(nóng)地價(jià)格更是水漲船高。

值得注意的是，臺(tái)灣房屋新竹區(qū)區(qū)總黃勝源表示，過去高鐵桃園青埔站、竹北六家站周邊農(nóng)地，因區(qū)段徵收，農(nóng)地變更為住宅地、商業(yè)地，使得許多農(nóng)夫一夕之間變成億萬富翁，而且這些領(lǐng)回抵價(jià)地的農(nóng)夫?qū)⑼恋爻鍪郏稚蠞M滿現(xiàn)金，定存利率低，於是又轉(zhuǎn)進(jìn)買其他農(nóng)地，使得農(nóng)地價(jià)格不斷飆漲。例如：竹北璞玉計(jì)畫農(nóng)地每坪漲至7萬，關(guān)埔二期農(nóng)地每坪9~10萬，清大二期每坪農(nóng)地5~6萬，新竹市區(qū)交界的衛(wèi)星城市，農(nóng)地價(jià)格都漲翻天。

臺(tái)灣房屋苗栗特許加盟店店東楊政誠(chéng)表示，苗栗縣以高鐵後龍站及公館鄉(xiāng)沿山道一帶農(nóng)地交投熱絡(luò)，後龍站去年農(nóng)地每坪8000~9000元，如今漲至每坪1.2~1.4萬；公館沿山道離苗栗市區(qū)近，農(nóng)舍需求強(qiáng)烈，去年行情約每坪1.8~1.9萬，由於買方需求強(qiáng)勁，如今沿山道近新東大橋及白鶴園，農(nóng)地每坪漲至2.1~2.3萬。

臺(tái)灣房屋岡山天下特許加盟店店東李美麗表示，大高雄土地愈來愈稀少，建地因奢侈稅因素，投資成本高，獲利空間被壓縮；反觀農(nóng)地不受奢侈稅影響，反而愈來愈熱。尤其有兩種農(nóng)地最受市場(chǎng)青睞，一是都市計(jì)畫範(fàn)圍內(nèi)農(nóng)業(yè)區(qū)且緊鄰住宅區(qū)的農(nóng)地，一是都市計(jì)畫範(fàn)圍外，一般農(nóng)業(yè)區(qū)的農(nóng)牧用地，因?yàn)樵撧r(nóng)地變更條件寬鬆，很多人都不斷炒作這類農(nóng)地。另外，岡山、橋頭、鳥松、鳳山等區(qū)域和高雄市交界處的農(nóng)地，也是投資客眼中的肥肉，近期交易異?；馃?。